Il galateo di condominio: come comportarsi da buoni vicini casa

Il galateo del buon vicinato

Argomento scottante, quante volte vi è capitato di discutere con un vicino, e tutti e due pensavate di avere ragione? Le discussioni tra vicini spesso esplodono anche perché non si è realmente a conoscenza né delle leggi che regolano la buona condotta né della buona educazione, purtroppo. Molto spesso il buon senso è la cosa che più può aiutare a convivere in situazioni non piacevoli, appianando divergenze e riappacificando spiacevoli situazioni.

Le cose da buttare subito con l’anno nuovo

Nel caso in cui non basti, si passa alle regole vere e proprie che disciplinano la buona condotta, per legge. Si può distinguere tra regole di condominio, villini a schiera, ville o case singole. Sicuramente ci accorgeremo che nel primo caso essendo a stretto contatto con vicini e altre persone, avremo una maggiore quantità di elementi da rispettare, mentre nelle case a schiera si riduce al buon rapporto tra vicinato, ma siamo comunque a casa nostra, senza particolari necessità se non rispetto dei confini e altre regole disposte per normativa urbanistica. Per le case e ville singole con giardino, tutto si riduce al rispetto tra i confini e le distanze, proseguendo poi, come sempre, col buon senso e l’educazione. Ecco scissi per tipologia, i tre casi:

Ospiti, i migliori e i peggiori da ricevere a casa

Condominio

Quando arrivi in un nuovo ambiente, è buona educazione, in primo luogo presentarsi. Questo gesto sarà apprezzato dai vicini che saranno meglio predisposti nei tuoi confronti. Inoltre, se non si ha un parcheggio dedicato, è bene non andare a creare inutili discussioni per il posto auto solo perché sta di fronte alla tua finestra! Inoltre, saluta sempre e sii rispettoso dei tuoi vicini, verrai ricambiato: un buon gesto è la cosa migliore per crearsi degli amici

Il galateo a tavola

Una buona azione, come una accortezza, una mano con le borse della spesa, o gettare l’immondizia anche per il tuo vicino di casa quando vai per te, così come un favore richiesto, può creare piacevoli e utili scambi tra vicini.

1. Evita inoltre qualsiasi tipo di pettegolezzo son sgradevoli e contribuiscono sicuramente ad allontanarti dalla comunità in modo non gradevole. E’inoltre basilare rispettare le regole di buon vicinato, considerando che si vive a stretto contatto con altre persone, per evitare di invadere la libertà degli altri o vedere limitata la propria. Per una buona convivenza può essere utile seguire questi 10 consigli
2. Ora del silenzio – in genere gli orari sono stabiliti dal proprio Comune di residenza, per lo più dalle 14 alle 16 e dalle 22 alle 7, considerando sempre che il rispetto della tranquillità del prossimo è una regola valida tutto il giorno
3. Volume di stero e tv  – evitare di tenere alto il volume, diversamente prendere  in considerazione l’uso delle cuffie
4. Lavori rumorosi – evitare di usare attrezzi rumorosi (trapani, frullatori, lavatrici, ecc..) di notte, di mattina presto e, se possibile, dalle 14 alle 16
5. Spazi comuni – rispetto comune e non utilizzo come fosse una proprietà esclusiva: le auto e i motorini vi possono sostare solo per caricare e scaricare il portabagagli e non per essere parcheggiati
6. Bambini – non far giocare i piccoli nei cortili, sulle scale o nei terrazzi negli orari stabiliti per il silenzio
7. Pianerottolo e spazi comuni – non lasciare mobili o altri oggetti ingombranti sui pianerottoli o negli spazi comuni
8. Immondizia  – non lasciare nulla sul pianerottolo come immondizia o raccolte differenziate. Curatevi di scendere e posare tutti i rifiuti negli appositi cassonetti
9. Piante e panni stesi  – non posizionare fuori dal perimetro dei balconi o sulle finestre, in posizioni pericolose vasi o altro; evitare anche di innaffiarle facendo ricadere acqua e sgocciolamenti sui balconi sottostanti e in strada, curarsi di avere sottovasi appositi, stessa cosa per i panni stesi: evitiamo di innaffiare le persone e gli spazi sottostanti
10. Cosa non danneggiare – scale, ascensore e rifiniture del palazzo trasportando mobili e oggetti senza le opportune attenzioni
11. Riparazioni da evitare –  non fare riparazioni murarie nei locali comuni, senza il consenso dell’amministratore.

Rispettare queste regole è fondamentale per una buona convivenza in uno spazio comune di vita, come è il condominio. Fondamentale per andare d’accordo con i vicini di casa. Tuttavia, se qualcuno subisce danni o disturbo e i suoi richiami non vengono ascoltati, è opportuno che si rivolga all’amministratore di condominio. Se i fastidi continuano, si può ricorrere al Giudice di pace: per contattarlo, bisogna recarsi all’Ufficio dei diritti del cittadino del proprio Comune. Inoltre, è bene rivolgersi all’Amministratore per ogni evenienza, come lavori da apportare, richieste e quant’altro: è questa la persona incaricata a mediare e occuparsi delle cose comuni all’abitazione e ai condomini

Villette a schiera

Questa tipologia è costituita da unità abitative aderenti e confinanti lateralmente l’una con l’altra e aventi antistanti giardini di proprietà individuale. Non si deve sottostare a specifiche normative se non stabilite da un regolamento privato tra i possidenti. In comune si ha solitamente strada di accesso alle villette, relativa illuminazione, impianto acqua e fogna, recinzione, etc.. In questi casi le decisioni devono essere prese in comune e suddivise equamente le spese. Il villino costituisce una “unica unità abitativa” che fa parte di un complesso urbanizzato, di proprietà privata munito di alcuni servizi comuni.

I muri che separano un villino dall’altro e le altre eventuali opere comuni come grondaie, pluviali, ecc. sono regolati da rapporti di semplice comunione tra i due villini aderenti/confinanti (art. 1101 c.c.), la cui comproprietà e relative spese di manutenzione sono attribuibili in parti uguali tra loro. Stessa cosa per le parti esterne.

1 di 30 - Arredamento in giallo autunnale - Foto  Martha Stewart

2 di 30 - Camera dai toni scuri - Foto Martha Stewart

3 di 30 - Camera in toni autunnali - Foto  Martha Stewart

4 di 30 - Camino con poltroncina - Foto  Martha Stewart

5 di 30 - Centrotavola autunnale - Foto  Martha Stewart

6 di 30 - Colori della terra - Foto  Martha Stewart

7 di 30 - Cornice gialla su sfondo scuro - Foto  Martha Stewart

8 di 30 - Dettagli marroni con cabina - Foto  Martha Stewart

9 di 30 - Divano nero e colori autunnali - Foto  Martha Stewart

10 di 30 - Foglie autunnali e poltroncina - Foto  Martha Stewart

11 di 30 - Lampada e fiori gialli - Foto  Martha Stewart

12 di 30 - Legni diversi per l'arredo - Foto  Martha Stewart

13 di 30 - Living room con colori autunnali - Foto  Martha Stewart

14 di 30 - Living room di ampio respiro - Foto  Martha Stewart

15 di 30 - Muri autunnali - Foto  Martha Stewart

16 di 30 - Pareti dipinte di arancione - Foto  Martha Stewart

17 di 30 - Pareti in arancio per un tocco autunnale - Foto  Martha Stewart

18 di 30 - Pareti in arancione e tocchi di rosso - Foto  Martha Stewart

19 di 30 - Pareti scure e accoglienti - Foto  Martha Stewart

20 di 30 - Piatti decorati autunnali - Foto  Martha Stewart

21 di 30 - Poltroncina retru00f2 gialla - Foto  Martha Stewart

22 di 30 - Rosso scuro nel living - Foto  Martha Stewart

23 di 30 - Sala da pranzo in grigio - Foto  Martha Stewart

24 di 30 - Stanza incorniciata - Foto  Martha Stewart

25 di 30 - Tavolino con fiori - Foto  Martha Stewart

26 di 30 - Tavolo scrivania dalla finestra - Foto  Martha Stewart

27 di 30 - Tovaglia damascata - Foto  Martha Stewart

28 di 30 - Tovaglioli in colori autunnali - Foto  Martha Stewart

29 di 30 - Un tocco di verde in sala da pranzo - Foto  Martha Stewart

30 di 30 - Vaso autunnale - Foto  Martha Stewart

Parliamo invece della condotta da mantenere tra “vicini di casa”. In questo caso non si avranno problemi particolari ma la cosa fondamentale resta utilizzare il buon senso: se accendiamo un barbecue facciamolo dalla parte più esterna del giardino, evitando di affumicare la biancheria stesa del vicino e riempirgli la casa di fumo. Non annaffiamo le piante con la pompa irrigando anche il vicino! Mentre per i rumori, rispettiamo le persone, evitando di tenere volumi alti e infastidire, sia nelle ore di silenzio che nel normale proseguo della giornata. La buona educazione deve essere la base su cui fondiamo la nostra vita, villa, appartamento o cascina che sia.

Se dobbiamo fare opere murarie all’interno sui muri condivisi o all’esterno, informiamoci sempre prima, e non mettiamo il vicino di fronte all’atto compiuto: se siamo in torto potrebbe impugnare la causa e farci rimuovere il tutto. Fondamentale è il rispetto delle distanze tra i lotti, delle altezze e delle normative da applicare. Rivolgiamoci al nostro comune, nello specifico all’Ufficio Tecnico, per sapere come comportarci, cosa possiamo fare o meno.

Casa o villa

In questo caso le normative da rispettare tra vicini, son molto ridotte, in quanto la casa è già disposta all’interno di un lotto, quindi, ridotti i rumori che arrivano al di là del giardino, gli odori, ecc. In questo caso però le regole da rispettare per una buona convivenza tra vicini, si riducono a quelle predisposte per legge, come il non occupare spazi altrui con auto, cancelli, motocicli, ecc.., il rispetto delle distanze e delle aperture sui muri sulle proprietà altrui, le vedute chiuse o aperte, la distanza tra balconi.

Tutto questo si può ricavare dal piano urbanistico, o più semplicemente rivolgendosi ancora una volta all’Ufficio Tecnico Comunale. Ricordiamoci che tutte queste normative variano da comune a comune, da regione a regione, quindi è sempre bene accertarsi personalmente e nello specifico del luogo. Inoltre, ottime regole di convivenza restano la sobrietà, il rispetto dell’individuo e degli spazi altrui, la cortesia e l’educazione. Non siamo troppo invadenti, ma nemmeno troppo introversi: un corretto equilibrio porterà sicuramente un’ ottimo rapporto di convivenza tra le parti.