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1/6 – Introduzione Al giorno d’oggi quando si possiede un terreno edificabile bisogna tener conto, qualora si volesse prendere in considerazione l’idea di costruire un fabbricato, di tantissimi vincoli e aspetti molto importanti. Un parametro fondamentale in questo ambito è il potenziale edificatorio, ovvero un indicatore che ci permette di conoscere quanto possiamo costruire, in termini di superficie o volume, nel nostro lotto.Vediamo dunque, con questa guida, come calcolare il potenziale edificatorio di un lotto. 2/6 Occorrente Calcolatrice 3/6 – Il parametro di edificabilità Se avete intenzione di edificare su un terreno, dovete innanzitutto prestare la massima attenzione alle distanze in linea d’aria che vi sono fra le costruzioni circostanti. Ciononostante, questo non basta e bisogna calcolare il coefficiente di edificabilità prima di fare il primo passo. Questo coefficiente è chiamato anche indice di fabbricabilità e viene indicato con la sigla IF. Il coefficiente di edificabilità è costituito dal rapporto fra il volume che si può edificare sul terreno e la superficie dello stesso ed è uno dei principali parametri urbanistici. L’unità di misura di tale parametro è ovviamente pari a mc/mq. 4/6 – Esempi pratici di utilizzo del parametro Per un esempio pratico, supponiamo di possedere un terreno con 2 come coefficiente di edificabilità. Questo significa, in parole povere, che si può costruire per ogni metro quadrato di superficie esattamente due metri cubi di volume. Ma questo indice spesso è accompagnato da altri importanti parametri. Fra questi troviamo il rapporto di copertura (K), l’altezza massima che l’edificio potrà avere e le distanze dalla strada. Supponiamo di avere un terreno con IF pari a 1,5, K pari al 30%, con distanze dai confini e dalle strade circostanti pari a 5 metri e infine come altezza massima 7,5 metri. L’edificio fabbricabile avrebbe una superficie pari al trenta percento di 1000, facendo una semplice proporzione quindi si potrebbe costruire su 300 metri quadrati. 5/6 – Conoscenza dei parametri all’acquisto di un terreno La corretta conoscenza di questi parametri è fondamentale quando si ha intenzione di acquistare un terreno. Difatti se si vuole costruire non basta considerare il terreno più ampio, poiché potrebbero esserci dei vincoli di edificabilità, come quelli espressi appunto dal IF. Se volete comprare un terreno per potervi costruire su, dovrete dunque chiedere quant’è l’indice di edificabilità, l’altezza massima che potranno avere gli edifici, il tutto ricordando sempre di chiedere se è effettivamente possibile edificare sull’interessato terreno. 6/6 Consigli La guida è solo a scopo informativo. La guida fornisce solamente delle informazioni indicative: per delle indicazioni accurate bisogna far riferimento agli esperti del settore. Alcuni link che potrebbero esserti utili L’indice di edificabilità

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