Come ristrutturare un terrazzo

13 07 2019
Maria Capogrossi

1/9 – Introduzione

Il terrazzo rappresenta uno degli ambienti più vissuti della casa, soprattutto durante il periodo estivo, quando il bel tempo favorisce la possibilità di soggiornare in posti all’aperto. Ecco perché è necessario considerare il terrazzo nel giusto modo, come se si trattasse di una vera e propria “stanza aggiunta” della casa. In più, il terrazzo serve per offrire il giusto sfogo logistico all’appartamento e dunque dovrà essere conservato ed arredato in un modo elegante e funzionale. In questa guida vogliamo illustrarvi come ristrutturare un terrazzo che abbia bisogno di un parziale o totale intervento di manutenzione. Vediamo quali sono i passi da compiere.

2/9 Occorrente

Guaina bituminosa o liquida
Massetto cementizio
Piastrelle
Telo impermeabilizzate
Strisce adesive di nylon

3/9 – Ottenere i permessi di legge

Va poi aggiunto che occorrono dei permessi specifici per ristrutturare un terrazzo. Tali permessi cambiano a seconda che si debba effettuare una ristrutturazione di una nuova costruzione oppure di un semplice rifacimento di manutenzione ordinaria. Nel primo caso, sarà necessario fornire la Cila, cioè una sorta di comunicazione di inizio dei lavori. Nella seconda ipotesi, invece, non sarà necessario richiedere preventivamente nessuna autorizzazione al Comune di appartenenza.

4/9 – Utilizzare il telo impermeabilizzante

La prima cosa da considerare è il fattore tempo meteorologico. La caduta di pioggia, ad esempio, di solito rappresenta il peggior nemico quando si ha l’intenzione di ristrutturare un terrazzo. Sarà quindi sempre bene eseguire i lavori d’estate e coprire comunque con un telo impermeabilizzante l’intero perimetro del terrazzo quando vi fosse un reale pericolo di pioggia. È altrettanto importante coprire le mura perimetrali, onde evitare che si sporchino. Questo si può realizzare applicando delle strisce di nylon.

5/9 – Applicare la guaina

Prima di iniziare il lavoro, occorrerà anche avere tutti i materiali a disposizione, onde evitare di dover comprare delle cose all’ultimo momento, causando così inutili perdite di tempo. La cosa più importante da scegliere è rappresentata senza dubbio dalla guaina impermeabilizzante. A tal proposito, ne esistono di differenti tipologie: c’è quella di tipo bituminoso e quella di tipo liquido. Il primo tipo va posato con il metodo a fiamma. La cosa importante è posarne due teli con un’armatura in fibre poliestere dello spessore di 4 mm. Questa operazione è molto delicata perché la guaina deve essere posata con cura senza lasciare crepe o buche, altrimenti le infiltrazioni inizieranno ben presto a materializzarsi. Sopra la guaina va poi apposto il massetto cementizio, che dovrà essere dotato di una protezione metallica, in modo da preservare la guaina in modo saldo ed adeguato.

6/9 – Utilizzare il rullo per la posa

L’altra tipologia di guaina della quale ci si può servire per la ristrutturazione di un terrazzo è quella di tipo liquido e si posa con il rullo come se fosse di una pittura, direttamente sul massetto. Questa parte del lavoro è molto impegnativa perché la guaina deve essere stesa senza lasciare spazi, in modo perfetto, senza rialzi e grumi e soprattutto è molto importante che il materiale sia di alta qualità, altrimenti sarà stato fatto un lavoro del tutto inutile: questo perché, se avrete utilizzato un materiale solo ed esclusivamente idrorepellente, il rischio sarà quello di dovere rieseguire l’intera ristrutturazione già dopo pochi anni. Il consiglio, dunque, è quello di non economizzare troppo sui materiali, onde evitare tali spiacevoli sorprese, ma di scegliere sempre materiali che vi garantiscano la massima durevolezza nel tempo.

7/9 – Usufruire del Bonus Verde

Infine vi ricordiamo che, a lavoro di ristrutturazione ultimato, sarà possibile usufruire del Bonus Verde 2019, che vi consentirà di ottenere una detrazione Irpef specificamente prevista per questo genere di ristrutturazioni. Tale detrazione è pari al 36% e può essere applicata solo per una spesa massima di 5.000 euro. Qualora poi, la persona che effettua la ristrutturazione vivesse all’interno di un condominio e tale intervento riguardasse un bene comune, si potrà anche usufruire della stessa detrazione per i lavori di intervento sul terrazzo.