Scegliere un quartiere perché piace significa anche fare i conti con il suo mercato immobiliare. Le zone più vivaci delle città europee, quelle dove si concentrano locali indipendenti, gallerie, ristoranti, spazi culturali e nuovi progetti urbani, sono spesso diventate tra le più desiderate anche da chi cerca casa.
I prezzi, però, cambiano radicalmente da un indirizzo all’altro: nei 13 quartieri europei individuati dalla classifica di Time Out analizzati da Abitare Co. si passa dai 2.300 euro al metro quadrato di Govanhill, a Glasgow, ai 10.700 di Newington Green, a Londra.
Londra, Parigi e Amsterdam ai vertici
È Newington Green a Londra il quartiere più costoso tra quelli presi in esame. Qui un appartamento costa in media 10.700 euro al metro quadrato ma per le abitazioni di fascia più alta si possono superare anche i 17.000 euro al metro quadrato. L’architettura vittoriana e la presenza di spazi verdi contribuiscono all’attrattività della zona.
Parigi è la città migliore per i turisti, e anche viverci ha sempre il suo fascino, anche se non è proprio a buon mercato. Gli appartamenti nel Quartier d’Aligre sono in vendita a una media di 9.900 euro al metro quadrato e valori massimi di 11.800 euro.
Situato tra Bastille e Gare de Lyon, il quartiere conserva una marcata identità locale, legata anche allo storico mercato alimentare e alla vivace presenza di attività di quartiere.
Al terzo posto c’è Oost, ad Amsterdam, dove il prezzo medio raggiunge 8.500 euro al metro quadrato e può arrivare a 10.500 euro. Parchi, canali, università e una forte componente internazionale contribuiscono alla domanda abitativa di una delle zone residenziali più dinamiche della città.
Stoccolma e Lisbona nella fascia alta
Subito dopo il podio si trovano due quartieri che rappresentano bene la trasformazione di alcune aree urbane europee. A Slakthusområdet, a Stoccolma, il prezzo medio è di 7.600 euro al metro quadrato, con valori massimi di 9.300 euro. L’area, nata come distretto industriale, sta attraversando un importante processo di trasformazione urbana.
Bellissima in ogni stagione, in autunno Lisbona sa regalare una magia inaspettata e forse è anche per questo che piace così tanto. Nel quartiere di São Bento, tra le zone più prestigiose, i prezzi medi si attestano intorno ai 7.000 euro al metro quadrato, mentre le quotazioni massime arrivano a 9.500 euro.
Roma è l’unica italiana in classifica
Tra le città più cool d’Europa considerate da Time Out c’è anche Roma, rappresentata dall’Esquilino. È l’unica presenza italiana nella classifica e il quartiere capitolino si colloca in una posizione centrale anche dal punto di vista dei prezzi, con una media di 5.400 euro al metro quadrato e valori che arrivano fino a 6.800 euro.
L’Esquilino è uno dei quartieri più cosmopoliti della Capitale e la sua posizione, tra Termini e il centro storico, ne rafforza l’attrattività. Servizi, attività commerciali, collegamenti e patrimonio architettonico contribuiscono a mantenere elevato l’interesse per le abitazioni, sia da parte di chi cerca una casa sia di chi guarda agli investimenti residenziali.
Valencia e Porto poco sopra i 5.000 euro al metro quadrato
Poco meno costosa di Roma c’è Valencia, con il quartiere Ruzafa: una delle mete imperdibili per un weekend nella città spagnola. È un quartiere che ha sviluppato una forte identità culturale grazie a gallerie d’arte, locali indipendenti e attività creative.
La presenza crescente di professionisti internazionali e lavoratori digitali ha accompagnato la rivalutazione dell’area. Qui il prezzo medio per gli immobili raggiunge 5.500 euro al metro quadrato e le quotazioni massime arrivano a 7.300 euro.
A Porto, invece, Boavista registra una media di 5.300 euro al metro quadrato e valori massimi di 6.500 euro. Il quartiere combina residenze di fascia alta, servizi e accessibilità e ospita anche importanti realtà culturali come Casa da Música.
I quartieri europei dove i prezzi scendono
Scendendo sotto i 5.000 euro al metro quadrato si incontrano aree che stanno vivendo importanti cambiamenti. Crooswijk, a Rotterdam, è un ex quartiere operaio interessato da nuovi progetti residenziali e interventi di riqualificazione. Il prezzo medio è di 4.600 euro al metro quadrato, con valori massimi di 5.500 euro.
A Rákóczi tér, a Budapest, la media scende a 4.000 euro al metro quadrato, mentre le quotazioni massime raggiungono 5.000 euro. La vicinanza al centro, la metropolitana e lo storico mercato coperto stanno contribuendo alla crescente attrattività della zona.
A Belfast il quartiere di Cathedral Quarter di si ferma invece a 3.300 euro al metro quadrato, con punte di 4.200 euro. È un quartiere ricco di ristoranti, gallerie, locali ed eventi che alla sua vivacità culturale, trasformandolo in uno dei punti di riferimento della città.
Da Atene a Glasgow, le zone più accessibili
A Neos Kosmos, ad Atene, il prezzo medio è di 2.700 euro al metro quadrato e arriva fino a 3.300 euro per le soluzioni più nuove. Il quartiere è ben collegato e sta attraversando una fase di trasformazione caratterizzata da nuovi sviluppi residenziali, attirando giovani professionisti, studenti e investitori.
Chiude la classifica Govanhill, a Glasgow: un quartiere è multiculturale, creativo e caratterizzato da una forte identità comunitaria. Le quotazioni sono decisamente inferiori rispetto alle zone più costose analizzate: qui si spende circa 2.300 euro al metro quadrato di media, fino a un massimo di 3.100 euro.
La distanza tra i due estremi è significativa: tra Newington Green e Govanhill ci sono 8.400 euro al metro quadrato. Il confronto tra le città più cool d’Europa mostra così quanto il costo della casa possa cambiare anche in quartieri accomunati da vivacità culturale, trasformazioni urbane e forte attrattività.